Vermögen aufbauen
Liquidität vor Tilgung.
Für Kapitalanleger, vom ersten Investment bis zum Portfolio. Objekt, Steuerwirkung und Finanzierungsstruktur betrachten wir zusammen, nicht nacheinander.
Darum geht es
Eine Anlage wird anders finanziert.
Eine vermietete Immobilie wird anders finanziert als ein Zuhause. Eigenkapital setzt du oft nur für die Nebenkosten ein, Darlehenszinsen sind Werbungskosten, und jede Finanzierung muss so gebaut sein, dass die Bank auch beim nächsten Objekt noch mitgeht.
Bei Denkmalimmobilien stimmen wir Zins und Tilgung mit dir und deinem Steuerberater auf die erhöhte Abschreibung ab. Fördermittel wie KfW-Darlehen mit Tilgungszuschuss bauen wir von Beginn an ein.
Wir vermitteln unabhängig vom Anbieter der Immobilie. Ob Bauträger, Makler oder privat: Wir finanzieren jedes Objekt, das zu deiner Strategie passt, und sagen dir offen, wenn die Zahlen nicht tragen.
Und wenn eine Bank ablehnt, ist das oft ein Nein zu ihrem Regelwerk, nicht zu deinem Vorhaben.
Was wir für dich vermitteln
Vom Erstinvestment zum Portfolio.
Die erste Anlagewohnung, oft mit geringem Eigenkapitaleinsatz und Reserve im Depot.
Erhöhte Abschreibung auf Sanierungskosten, abgestimmt mit deinem Steuerberater.
Förderdarlehen und Tilgungszuschüsse, eingebaut in Rate und Tilgung.
Bankenstreuung, Beleihung im Bestand und Finanzierung über Gesellschaften.
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Themen in Vermögen aufbauen
Selbst rechnen
Was bleibt dir nach Steuern?
Miete, Rate, Abschreibung und dein Steuersatz in einer Rechnung. Du siehst, was du im Monat zuzahlst und wie viel du dabei tilgst.
Vereinfachte Modellrechnung für das erste Jahr, keine Steuerberatung. Zinsen und Kosten als Werbungskosten, Abschreibung auf den Gebäude- beziehungsweise Sanierungsanteil inklusive anteiliger Nebenkosten, Steuersatz als Grenzsteuersatz. Erhöhte Abschreibungen gelten nur unter gesetzlichen Voraussetzungen. Rücklagen für Instandhaltung und Mietausfall gehören in die Kosten.
Fälle aus der Praxis
So sieht das in der Praxis aus.
Geht eine Finanzierung auch ohne Eigenkapital?
Möglich ist sie, üblich ist sie nicht. Ob eine Vollfinanzierung darstellbar ist, hängt an Einkommen, Bonität, Objektwert und der Frage, ob Fördermittel eingebunden werden können. Wo es tragfähig ist, sagen wir das, wo nicht, auch. Bei Kapitalanlagen ist ein niedriger Eigenkapitaleinsatz häufiger sinnvoll als bei einer selbst genutzten Immobilie.
Meine Bank hat abgelehnt. Hat das noch Sinn?
Häufig ja. Eine Absage sagt oft mehr über die Struktur der Anfrage und das Raster der Bank aus als über deine Bonität. Wir nehmen die Ausgangslage neu auf, stellen die Unterlagen anders zusammen und sprechen gezielt Banken an, die zu deinem Fall passen, auch Spezial- und Privatbanken.
Begleitet ihr auch internationale Mandanten und Auslandskäufe?
Ja. Wir beraten bundesweit per Video und begleiten auch internationale Mandanten und Käufe im Ausland.
Etwas anderes vor?
Wir beraten dich auch hier.
Kontakt
Lass uns sprechen.
Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags und schlagen dir einen Termin vor. Persönlich in Dresden oder bundesweit per Video.
0351 212450‑80