Rechner
Sechs Rechner für die ersten Fragen.
Ohne Anmeldung und ohne Datenerfassung. Die Werte bleiben in deinem Browser. Für eine verbindliche Einschätzung sprechen wir gemeinsam über deine Zahlen.
Notar und Grundbuch als übliche Richtwerte. Grunderwerbsteuer nach aktuellem Satz des Bundeslands, Stand 2026.
Vereinfachte Modellrechnung für das erste Jahr, keine Steuerberatung. Zinsen und Kosten als Werbungskosten, Abschreibung auf den Gebäude- beziehungsweise Sanierungsanteil inklusive anteiliger Nebenkosten, Steuersatz als Grenzsteuersatz. Erhöhte Abschreibungen gelten nur unter gesetzlichen Voraussetzungen. Rücklagen für Instandhaltung und Mietausfall gehören in die Kosten.
Brauche ich wirklich 20 % Eigenkapital?
Nein. Wichtig ist, dass die Kaufnebenkosten gedeckt sind und eine Reserve bleibt. Nicht jede Zinssenkung ist es wert, dafür deine Liquidität aufzugeben.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld kommen. Je nach Bundesland sind das rund 7 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt meist den Zins, aber eine Reserve für Unvorhergesehenes ist genauso wichtig.
Was ist der Unterschied zwischen Soll- und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich Kosten wie Zahlungsweise und bestimmte Gebühren und ist deshalb der bessere Vergleichswert zwischen Angeboten.
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