Vermögen aufbauen
Vermieten heißt anders rechnen.
Bei einer Kapitalanlage zählt nicht die schnellste Entschuldung, sondern Cashflow, Steuerwirkung und die Frage, ob das nächste Objekt möglich bleibt.
Darum geht es
Rendite beginnt bei der Struktur.
Bei einer vermieteten Immobilie sind Darlehenszinsen Werbungskosten. Viele Anleger setzen deshalb nur so viel Eigenkapital ein, wie für die Nebenkosten nötig ist, und halten den Rest liquide. Ob das für dich passt, hängt von Einkommen, Steuersatz und Risikoappetit ab.
Banken rechnen Mieteinnahmen nicht voll an, sondern mit Abschlag. Wer mehrere Objekte plant, muss deshalb schon beim ersten auf die Haushaltsrechnung der Bank achten. Wir bauen die Finanzierung so, dass sie heute trägt und morgen nicht blockiert.
Worauf es ankommt
Was Anleger bedenken.
Vier Fragen, die wir vor jeder Anlagefinanzierung klären.
Miete, Rate, Hausgeld und Rücklagen im Monat.
Zinsen und Abschreibung mit deinem Steuerberater abgestimmt.
Niedrige Tilgung für Liquidität oder hohe für Sicherheit.
Haushaltsrechnung und Beleihung für später im Blick.
Selbst rechnen
Erst rechnen, dann reden.
Ohne Anmeldung und ohne Datenerfassung. Die Werte bleiben in deinem Browser.
Fälle aus der Praxis
So sieht das in der Praxis aus.
Wie viel Eigenkapital sollte ich bei einer Kapitalanlage einsetzen?
Oft genügen die Kaufnebenkosten. Weniger Eigenkapital bedeutet mehr Zinsen, die steuerlich wirken, aber auch mehr Risiko. Wir rechnen mit dir aus, wo das Optimum für deine Situation liegt.
Wie rechnet die Bank Mieteinnahmen an?
Meist mit einem Abschlag von rund 20 bis 30 Prozent auf die Kaltmiete, um Leerstand und Kosten abzubilden. Das beeinflusst, wie viel Finanzierung die Bank für tragbar hält.
Soll ich als Anleger schnell tilgen?
Nicht zwingend. Zinsen einer vermieteten Immobilie sind Werbungskosten. Eigenkapital ist im nächsten Objekt oft besser eingesetzt als in schneller Tilgung. Eine vernünftige Mindesttilgung bleibt trotzdem wichtig.
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