Vermögen aufbauen
Neubau vermieten, Abschreibung nutzen.
Für neue Mietwohnungen gibt es derzeit besondere steuerliche Abschreibungen. Wir bauen die Finanzierung so, dass sie zur Steuerwirkung passt.
Darum geht es
Die Steuer rechnet mit.
Wer eine neu gebaute Wohnung vermietet, kann sie unter bestimmten Voraussetzungen deutlich schneller abschreiben als eine Bestandsimmobilie. Die degressive Abschreibung beginnt mit fünf Prozent im Jahr, für besonders effiziente Gebäude kann eine Sonderabschreibung hinzukommen. Beides ist zeitlich befristet und an Stichtage, Energiestandard und Kostengrenzen gebunden.
Für die Finanzierung heißt das: In den ersten Jahren ist der steuerliche Effekt am größten. Zinsbindung, Tilgung und Liquiditätsreserve stimmen wir darauf ab, und die Förderdarlehen für klimafreundlichen Neubau planen wir von Anfang an ein.
Ob und in welcher Höhe die Abschreibung für dich gilt, prüft dein Steuerberater. Wir liefern ihm die Zahlen aus der Finanzierung und rechnen mit dir durch, was nach Steuern im Monat bleibt.
Worauf es ankommt
Worauf es beim Neubau als Anlage ankommt.
Vier Punkte, die über Steuerwirkung und Cashflow entscheiden.
Die Sonderregeln gelten nur in festgelegten Zeiträumen. Die Daten gehören vor den Kaufvertrag geprüft.
Für die Sonderabschreibung zählt der Effizienzstandard, für Förderdarlehen oft zusätzlich ein Nachhaltigkeitssiegel.
Die Sonderabschreibung ist an Obergrenzen je Quadratmeter gebunden.
Steuererstattungen kommen zeitversetzt. Die Reserve muss die Lücke tragen.
Selbst rechnen
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Fälle aus der Praxis
So sieht das in der Praxis aus.
Welche Abschreibung gilt für einen vermieteten Neubau?
Regulär werden neue Wohngebäude linear mit drei Prozent im Jahr abgeschrieben. Für Wohngebäude, mit deren Bau in einem gesetzlich festgelegten Zeitraum begonnen wird, ist stattdessen eine degressive Abschreibung von fünf Prozent vom jeweiligen Restwert möglich. Die Details klärt dein Steuerberater.
Was ist die Sonderabschreibung für Mietwohnungsneubau?
Eine zusätzliche Abschreibung in den ersten vier Jahren für neue Mietwohnungen, die bestimmte Energie- und Kostenvorgaben erfüllen. Sie ist befristet und an Bedingungen geknüpft. Wir stimmen die Finanzierung darauf ab, die steuerliche Prüfung liegt beim Steuerberater.
Lohnt sich ein Neubau als Kapitalanlage mehr als ein Bestandsobjekt?
Das hängt von Kaufpreis, Miete, Standort und deinem Steuersatz ab. Neubau bringt höhere Abschreibung und weniger Instandhaltung, kostet aber meist mehr pro Quadratmeter. Im Anlagerechner siehst du beide Varianten nebeneinander.
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