Kaufen & Bauen
Neu kaufen, bevor das Alte verkauft ist.
Wenn Eigenkapital noch in der alten Immobilie steckt oder ein Bausparvertrag später zuteilungsreif wird, schließt eine Zwischenfinanzierung die Lücke.
Darum geht es
Zeit gewinnen, ohne Risiko.
Der Klassiker: Du hast dein neues Zuhause gefunden, aber die alte Wohnung ist noch nicht verkauft. Ohne Zwischenlösung entsteht Verkaufsdruck, und der kostet Geld. Eine Zwischenfinanzierung oder ein Darlehen mit voller Sondertilgung überbrückt die Zeit.
Wichtig ist, dass die Flexibilität im Vertrag steht und nicht nur im Gespräch zugesagt wurde. Genau daran scheitern Zwischenlösungen in der Praxis. Wir prüfen das vor der Unterschrift.
Worauf es ankommt
Drei Lösungen für die Brücke.
Welche passt, hängt von Zeitraum und Sicherheit ab.
Kurze Laufzeit, Rückzahlung aus dem Verkaufserlös.
Kurze Zinsbindung, 100 % Sondertilgung vertraglich gesichert.
Überbrückung bis zur Zuteilung des Bausparvertrags.
Zusagen aus dem Gespräch müssen im Vertrag stehen.
Selbst rechnen
Erst rechnen, dann reden.
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Fälle aus der Praxis
So sieht das in der Praxis aus.
Wie lange darf eine Zwischenfinanzierung laufen?
Üblich sind einige Monate bis wenige Jahre. Entscheidend ist ein realistischer Zeitplan für Verkauf oder Zuteilung, mit Puffer.
Was passiert, wenn die alte Immobilie länger nicht verkauft wird?
Deshalb planen wir einen Puffer ein und prüfen, ob die Doppelbelastung notfalls tragbar ist. Im Zweifel ist eine flexible Struktur mit Sondertilgung sicherer als ein starrer Zwischenkredit.
Worauf muss ich im Vertrag achten?
Auf die Höhe der erlaubten Sondertilgung, die Kündigungsmöglichkeiten und die Kosten bei vorzeitiger Rückzahlung. In einem unserer Fälle fehlte die zugesagte Sondertilgung im Vertrag.
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