Kaufen & Bauen
Bauen ohne Finanzierungslücke.
Ob Bauträger oder eigenes Bauvorhaben: Beim Neubau fließt das Geld in Etappen. Die Finanzierung muss diesem Rhythmus folgen.
Darum geht es
Geld im Takt des Baus.
Beim Kauf vom Bauträger zahlst du nach Zahlungsplan, beim eigenen Bau nach Rechnungen von Handwerkern und Bauunternehmen. In beiden Fällen wird das Darlehen nicht auf einmal ausgezahlt, sondern Schritt für Schritt abgerufen.
Für den Teil, der noch nicht abgerufen ist, verlangen Banken nach einer freien Zeit Bereitstellungszinsen. Wie lange diese Zeit ist, lässt sich verhandeln. Bei einer Bauzeit von zwölf bis achtzehn Monaten macht das einen spürbaren Unterschied.
Neubauten verteuern sich während der Bauphase oft. Wir planen deshalb einen Puffer ein und prüfen, welche Förderung für einen klimafreundlichen Neubau greift, bevor der erste Vertrag unterschrieben ist.
Worauf es ankommt
Worauf es beim Neubau ankommt.
Was wir für dein Bauvorhaben mitdenken.
Abruf in Raten nach MaBV, abgestimmt auf die Zinsbindung.
Grundstückskauf und Bau in einer Struktur, auch zeitlich versetzt.
Ausreichend lang verhandelt, damit Verzögerungen nichts kosten.
Förderdarlehen für effiziente Neubauten, Antrag vor Vertragsschluss.
Selbst rechnen
Erst rechnen, dann reden.
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Fälle aus der Praxis
So sieht das in der Praxis aus.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Eine Gebühr für den Teil des Darlehens, den die Bank für dich bereithält, der aber noch nicht abgerufen ist. Nach einer bereitstellungszinsfreien Zeit fallen häufig rund 0,25 Prozent pro Monat an. Eine lange freie Zeit ist beim Neubau deshalb Gold wert.
Was ist der Unterschied zwischen Bau- und Immobilienfinanzierung?
Bei der Baufinanzierung wird in Etappen ausgezahlt und die Bauzeit muss überbrückt werden. Beim Kauf einer bestehenden Immobilie wird der Kaufpreis in einem Betrag fällig. Die Finanzierung wird entsprechend anders gebaut.
Wann muss ich die Förderung beantragen?
In der Regel vor Beginn des Vorhabens, also vor dem Kauf- oder Bauvertrag. Wer zu spät beantragt, verliert die Förderung. Deshalb prüfen wir das ganz am Anfang.
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