Kaufen & Bauen
Erst der Rahmen, dann die Besichtigung.
Wohnung oder Haus, neu oder gebraucht. Wir klären, was du dir leisten willst, nicht nur, was eine Bank gerade noch mitmacht.
Darum geht es
Kaufen mit Plan.
Der häufigste Fehler beim Kauf passiert vor der Finanzierung: Man verliebt sich in ein Objekt und rechnet danach. Wir drehen das um. Aus Einkommen, Eigenkapital, Ausgaben und deinen Plänen entsteht ein Rahmen, mit dem du gezielt suchst und schnell zusagen kannst.
Dann geht deine Anfrage an mehrere Banken. Du siehst Zins, Tilgung, Sondertilgung, Bereitstellungszinsen und die tatsächliche Monatsrate nebeneinander und entscheidest nicht nach dem Banner-Zins, sondern nach der Struktur.
Vor dem Notartermin prüfen wir den Darlehensvertrag und stimmen Fälligkeiten mit dem Kaufvertrag ab. Damit das Geld da ist, wenn es gebraucht wird.
Worauf es ankommt
Was beim Kauf zählt.
Vier Stellschrauben, die über Rate und Spielraum entscheiden.
Mindestens die Nebenkosten, idealerweise mit Reserve. Mehr ist nicht immer besser.
10, 15 oder 20 Jahre. Sicherheit kostet einen Aufschlag, wir rechnen, ob er sich lohnt.
Tragbare Rate heute, flexible Sondertilgung für morgen.
Lage, Zustand und Beleihungswert bestimmen den Zins mit.
Selbst rechnen
Erst rechnen, dann reden.
Ohne Anmeldung und ohne Datenerfassung. Die Werte bleiben in deinem Browser.
Fälle aus der Praxis
So sieht das in der Praxis aus.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Kauf?
Als Faustregel sollten mindestens die Kaufnebenkosten aus eigenem Geld kommen. Je nach Bundesland sind das rund 7 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Mehr Eigenkapital senkt meist den Zins, aber eine Reserve für Unvorhergesehenes ist genauso wichtig.
Wann brauche ich die Finanzierungszusage?
Spätestens vor dem Notartermin. Viele Verkäufer und Makler wollen schon bei der Reservierung eine Finanzierungsbestätigung sehen. Deshalb klären wir den Rahmen, bevor du ernsthaft verhandelst.
Was ist der Unterschied zwischen Soll- und Effektivzins?
Der Sollzins ist der reine Zins auf das Darlehen. Der Effektivzins enthält zusätzlich Kosten wie Zahlungsweise und bestimmte Gebühren und ist deshalb der bessere Vergleichswert zwischen Angeboten.
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Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags und schlagen dir einen Termin vor. Persönlich in Dresden oder bundesweit per Video.
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