Besondere Situation
Bauen auf fremdem Grund.
Beim Erbbaurecht kaufst du das Haus, nicht das Grundstück. Das senkt den Kaufpreis, stellt aber eigene Anforderungen an die Finanzierung.
Darum geht es
Günstiger Einstieg, genauer Blick.
Banken finanzieren Erbbaurechte, schauen aber genau hin: Die Restlaufzeit des Erbbaurechts sollte deutlich über die Laufzeit des Darlehens hinausgehen. Oft braucht es außerdem die Zustimmung des Grundstückseigentümers zur Belastung mit einer Grundschuld.
Der Erbbauzins wirkt wie eine zusätzliche Monatsbelastung und fließt in die Haushaltsrechnung ein. Wir prüfen Vertrag, Laufzeit und Anpassungsklauseln, bevor du unterschreibst.
Worauf es ankommt
Worauf wir achten.
Vier Punkte beim Erbbaurecht.
Muss zur Finanzierung passen.
Höhe und Anpassung im Vertrag.
Einverständnis des Eigentümers zur Grundschuld.
Was nach Ablauf mit dem Gebäude passiert.
Selbst rechnen
Erst rechnen, dann reden.
Ohne Anmeldung und ohne Datenerfassung. Die Werte bleiben in deinem Browser.
Finanzieren Banken Erbbaurechte?
Ja, viele Banken tun das. Entscheidend sind Restlaufzeit, Erbbauzins und die Zustimmung des Grundstückseigentümers.
Wie lange sollte das Erbbaurecht noch laufen?
Deutlich länger als die geplante Darlehenslaufzeit. Viele Banken verlangen einen Puffer von mehreren Jahrzehnten.
Ist ein Erbbaurecht günstiger als ein Kauf?
Der Einstieg ist günstiger, dafür zahlst du dauerhaft Erbbauzins. Über die Jahre kann sich das angleichen. Wir rechnen es für deinen Fall.
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