Beruf & Unternehmen
Räume für dein Unternehmen.
Büro, Praxisräume, Halle oder Wohn- und Geschäftshaus. Selbst genutzt oder vermietet, finanziert nach den Regeln, die Banken für Gewerbe anlegen.
Darum geht es
Gewerbe wird anders bewertet.
Bei Gewerbeimmobilien schauen Banken weniger auf dein Gehalt und mehr auf das Objekt: Wer ist Mieter, wie lange laufen die Verträge, wie sicher ist die Miete und trägt sie die Rate. Eigenkapitalanforderungen und Zinsbindungen unterscheiden sich deutlich von der Wohnimmobilie.
Nutzt du die Räume selbst, etwa für Praxis oder Kanzlei, verbindet sich die Finanzierung mit deinem Unternehmen. Wir bereiten Objekt- und Unternehmensunterlagen gemeinsam auf und fragen Banken an, die Gewerbe tatsächlich finanzieren.
Worauf es ankommt
Was Banken bei Gewerbe prüfen.
Die vier Punkte, die über Zusage und Konditionen entscheiden.
Laufzeit, Indexierung und Bonität der Mieter.
Wie gut sich die Fläche wieder vermieten lässt.
Die Mieteinnahmen im Verhältnis zur Rate.
Banken erwarten bei Gewerbe meist mehr als beim Wohnen.
Selbst rechnen
Erst rechnen, dann reden.
Ohne Anmeldung und ohne Datenerfassung. Die Werte bleiben in deinem Browser.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für eine Gewerbeimmobilie?
In der Regel mehr als beim Wohnen. Wie viel, hängt von Objekt, Mietern und Bank ab. Bei langfristig vermieteten Objekten mit guter Lage sind die Anforderungen niedriger.
Kann ich meine Praxisräume über meine Gesellschaft kaufen?
Das ist möglich und oft steuerlich zu prüfen. Wir finanzieren die Struktur, für die du dich mit deinem Steuerberater entscheidest.
Wie lange kann ich den Zins bei Gewerbe festschreiben?
Kürzere Zinsbindungen sind bei Gewerbe üblicher als beim Wohnen, längere sind aber möglich. Wir stimmen die Bindung auf die Mietvertragslaufzeiten ab.
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Wir melden uns in der Regel innerhalb eines Werktags und schlagen dir einen Termin vor. Persönlich in Dresden oder bundesweit per Video.
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